وکیل املاک و سرقفلی

منظور از وکیل سرقفلی چیست؟ میزان سرقفلی یک ملک تجاری بر چه اساسی تعیین می شود؟ وکیل سرقفلی در چه زمینه هایی فعالیت می کند؟ وکیل سرقفلی در پیشرفت پرونده در دادگاه قضایی چقدر مؤثر است؟ مباحث حقوقی بسیار متنوع و گسترده هستند و در اکثر موارد درک این مطالب حقوقی برای مردم عام بسیار سنگین و سخت است. مفهوم سرقفلی یکی از مهمترین مباحثی است که  معمولا در بین مردم ناشناخته است و درک آن مشکل می باشد. در این مقاله سعی داریم به زبان ساده‌ و با ذکر مثال در مورد مفهوم سرقفلی و وکیل سر قفلی صحبت کنیم. با ما همراه باشید.

گزینه های وام

بازپرداخت

چگونه ذخیره کنیم

کارکزاری املاک

کارگزاران و مشاوران، مجوز دارند که در خصوص قراردادهای فروش مذاکره کنند و اسناد لازم برای انعقاد تراکنش‌های ملکی را ارائه دهند.

مفهوم سرقفلی به منظور بررسی فعالیت وکیل سرقفلی

اگر مستأجری حق سرقفلی ملک تجاری را در ابتدای نوشتن قرارداد به موجر داده باشد و ملک تجاری را برای مدتی اجاره کرده باشد، اما بعد از مدت کوتاهی موجر با دلایلی اقدام به تخلیه ملک تجاری توسط مستأجر کند، در این صورت تکلیف هزینه سرقفلی که مستأجر به موجر داده است چه می شود؟ با توجه به این موارد و مشکلات پیرامون مبحث سرقفلی مجلس شورای اسلامی دو قانون مهم را در سال 1356و 1376 به منظور رسیدگی به حق سرقفلی تصویب کرده است. این دو قانون از نظر مفهوم کمی باهم تفاوت دارند. تعداد زیادی وکیل سرقفلی در این زمینه فعالیت می کنند.

خصوصیات وکیل ملکی

• باید به انواع مسائل و دعوای حقوقی و کیفری و قوانین مربوط به آن ها آشنا باشد.
• باید با انواع املاک مختلف مثل ملک تجاری، مسکونی، آموزشی، اداری و… آشنا باشد تا بتواند به خوبی به پرونده های ملکی رسیدگی کند.

خصوصیات وکیل ملکی

• وکیل ملکی در تهران باید در زمینه انواع پرونده های مختلف ملکی تجربه و تبحر کافی داشته باشد تا بتواند پرونده را متناسب با دادگاه و مراجع قانونی پیش ببرد.
• باید با موکل خود به خوبی صحبت کند و تمام جزئیات مربوط به مشکلات پیش آمده در تصرف ملک را از جنبه های مختلف بررسی کند تا بتواند بهترین شرایط را برای حل مشکل فراهم کند.

گزینه های مختلف وام

• وکیل ملکی در تهران باید دارای سابقه بسیار درستی باشد و نباید با انواع کلاهبرداران ملکی و اراضی مختلف شریک باشد.
• وکیل ملکی در تهران باید بتواند در انواع زمینه های مختلفی ملکی مثل تخلیه یا خلع ید ملکی تجربه و تبحر کافی داشته باشد.

دعاوی اموال ملکی کیفری

در این نوع دعاوی متهم با قصد و نیت قبلی و با شناخت کافی، عملی را انجام داده است. در این حالت طبق نظر مراجع قانونی متناسب با نوع عملکرد متهم، حکم مجازات صادر می گردد. در این حالت می توان با مراجعه به وکیل ملکی در تهران مشکل ایجاد شده را برطرف کرد

دعاوی اموال ملکی حقوقی

در این نوع دعاوی متهم بدون قصد و نیت قبلی و بر اثر سهل انگاری عملی را انجام داده است. در این حالت مراجع قضایی براساس قانون های مشخصی دستور را متناسب با نوع عملکرد متهم صادر می کند. بیشترین پرونده هایی که در زمینه ملکی در مراجع قضایی در حال پیگیری هستند، از این نوع دعاوی می باشند. وکیل ملکی در تهران به خوبی در این  زمینه آگاه است و با پیگیری و تجربه خود می تواند مشکل را حل کند.

سرقفلی چیست؟

سرقفلی هزینه ای است که مستأجر متناسب با ارزش و اعتبار ملک تجاری علاوه بر هزینه اجاره به موجر پرداخت می کند و حق سرقفلی ملک تجاری را به خود اختصاص می دهد. اما کماکان مالکیت ملک تجاری در اختیار موجر است. در قرارداد هزینه ای را که مستأجر به موجر می دهد، حتما باید در قالب سرقفلی ذکر کند، در غیر این صورت مطابق قانون سهمی برای مستأجر ایجاد نمی شود و مستأجر نمی تواند مبلغ داده شده به مالک را بعد از اتمام قرارداد از او بگیرد. در بسیاری از موارد موجر با ذکر دلایل غیرقانونی از مستأجر می خواهد که ملک تجاری او را تخلیه کند در حالی که هیچ‌گونه سرقفلی به مستأجر نمی دهد. در این حالت مستأجر می تواند توسط یک وکیل سرقفلی معتبر از حق خود دفاع کند.

شرایط لازم در هنگام نوشتن قرارداد سرقفلی

• سرقفلی هزینه مشخصی است که در متن قرارداد به عنوان سرقفلی ذکر می شود. در غیر این صورت ممکن است موجر بعد از پرداخت هزینه سرقفلی، هزینه دریافت شده را از مستأجر انکار کند. بنابراین بهتر است که نوشتن قرارداد سرقفلی تحت نظارت یک وکیل سرقفلی صورت بگیرد.
• سرقفلی هزینه ای است که بعد از نوشتن قرارداد باید مستأجر به موجر بدهد تا ملک تجاری در اختیار مستأجر قرار گیرد.
• سرقفلی حقی است که خارج از روابط مستأجر و موجر مفهومی ندارد و فقط مربوط به ملک تجاری است. در صورتی که موجری بابت یک ملک غیر تجاری از مستأجر خود هزینه سرقفلی دریافت کرده باشد، در این صورت مستأجر برای پیگیری قانونی و شکایت به دادگاه می تواند از طریق یک وکیل سرقفلی اقدام کند.

هر قدر که میزان سرقفلی بالاتر باشد، میزان هزینه اجاره کاهش می یابد. اگر مالکی بعد از نوشتن قرارداد از مستأجر بخواهد که هزینه بیشتری را بابت ملک به او بپردازد، در این صورت مستأجر می تواند توسط یک وکیل سرقفلی به مراجع قانونی شکایت کند.
• در صورتی که موجر درخواست تخلیه ملک تجاری را داشته باشد، باید هزینه سرقفلی را که قبلاً از مستأجر دریافت کرده است، متناسب با قیمت و ارزش روز به مستأجر بپردازد. در صورت عدم پرداخت، مستأجر توسط وکیل سرقفلی، مراحل قانونی را طی می کند.
• موجر می تواند در صورت نوشتن قرارداد از مستأجر طلب سرقفلی نکند در این صورت مالک نسبت به مستأجر حقی ندارد و مستأجر نمی تواند ادعایی داشته باشد. اگر مستأجر در هنگام تخلیه ملک ادعای حق سرقفلی کند، در این صورت مالک می تواند به یک وکیل سرقفلی مراجعه کند. در این حالت وکیل لایحه ای در جهت الزام تخیله ملک تجاری یا خلع ید تنظیم می کند و به مراجع قضایی ارائه می دهد.
• مدت زمان اجاره ملک تجاری توسط مستأجر باید در متن قرارداد سرقفلی ذکر شود. بعد از پایان قرارداد در صورتی که مالک و مستأجر به توافق نرسیدند، مستأجر بعد از دریافت حق سرقفلی ملک را تخلیه می کند.
• میزان هزینه سرقفلی یک ملک تجاری به عوامل مختلفی مثل موقعیت مکانی ملک تجاری، وسعت ملک، امکانات ملک و… بستگی دارد.
• سرقفلی یک هزینه توافقی است که با توجه به شرایط ملک تجاری، توسط موجر و مستأجر مشخص می شود و قانون خاصی در این زمینه وجود ندارد.

%

رای قطعی

%

جذب بازار

مشتری راضی

خصوصیات وکیل سرقفلی

• وکیل سرقفلی باید به همه جنبه های مختلف موضوع سرقفلی آشنا باشد تا بتواند بهترین راه را برای پیگیری پرونده موکل خود انتخاب کند.
• وکیل سرقفلی باید دارای تخصص و تجربه کافی در زمینه پرونده های مربوط به سرقفلی باشد.
• وکیل سرقفلی باید نسبت به مفاد و مفهوم قوانین 56 و 76 مربوط به سرقفلی، شناخت و تسلط کافی داشته باشد.
• در صورتی که پرونده سرقفلی بسیار پیچیده است و مشکل است، باید از مشورت و همکاری وکلای دیگر برای حل مشکل پرونده استفاده کند.
• باید توانایی نوشتن انواع لایحه های مربوط به مبحث سرقفلی را داشته باشد تا بتواند در هر مرحله از دادگاه لایحه متناسب با آن را ارائه دهد.
• وکیل سرقفلی باید تمام تلاش و سعی خود را برای احقاق حق موکل خود انجام دهد و با ارائه‌ مدارک و اسناد لازم به دادگاه از حقوق موکل خود دفاع کند.

اخبار و منابع

Choosing Board Web site Providers

When choosing mother board portal service providers, it's important to try to find one that may be built on a secure construction and hosted in solidified data centers. Look for features such as end-to-end encryption and unique per-customer security keys. At this time...

Researching Kaspersky Versus Bitdefender

If you're thinking of purchasing a great antivirus system, you probably really want to review Kaspersky vs Bitdefender. Numerous programs deliver their https://installmykaspersky.com/ own exceptional set of features, but what one is the best general? Read on to find...

Choosing Board Web site Providers

When choosing mother board portal service providers, it's important to try to find one that may be built on a secure construction and hosted in solidified data centers. Look for features such as end-to-end encryption and unique per-customer security keys. At this time...

Advantages and Disadvantages of Outsourced Customer Care

While the benefits of outsourced customer maintenance are many, there are several considerations just before you outsource the task. First of all, understand https://ndcwireless.com/generated-post-2/ how your enterprise will benefit from outsourced customer service...

Business Digitalization Effects

Business digitalization is a method in which the physical world merges with the electronic one. Some examples include cyber-physical systems and smart production facilities. Other articles are the effects of new software and services plus the need to reimagine the way...

The Elements of Business Management

Managing your company is the key to success. Business management is definitely the process of making the most of your gains by making successful decisions about resources, processes, and people. Here are some of the most important components of business management....

Just how Virtual Technology Can Improve Your Business

Whether we all like it or not, we have now all noticed commercials with regards to virtual technology. Many people a video game, a VR headset, or maybe a virtual space station, these kinds of immersive technology can help us make existence better. We will soon have...

Some great benefits of Investing in a Online Data Bedroom

Investing in a digital data room (VDR) is crucial for any provider that is planning to raise capital. The process of parenting funds often requires posting crucial documents and sharing delicate information. Through a VDR, companies can keep control of delicate...

Avast Antivirus With regards to Torrent Assessment

If you're considering using BitTorrent as a source for transfering content, you should consider installing Avast Antivirus meant for Torrent. This kind of security program can look after your PC out of malicious infections, as well as the torrent files themselves....

Benefits and drawbacks of Panel Management Software

The improved regulatory oversight of corporations has ended in more mother board members, even more appointments, and more report reviews. Mother board management software features emerged seeing that an effective instrument for organization leaders to keep track of...

How to choose15463 the Best Absolutely free Antivirus Software program

When it comes to secureness, free ant-virus software is an excellent place to start, yet there are many features that paid antivirus application lacks. Totally free antivirus software providers are typically quite a bit less transparent seeing that paid applications,...

Choosing Board Web site Providers

When choosing mother board portal service providers, it's important to try to find one that may be built on a secure construction and hosted in solidified data centers. Look for features such as end-to-end encryption and unique per-customer security keys. At this time...